箭頭

相對濕度

物業買賣小知識 (二)
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二零一二年二月八日

 於樓宇買賣的過程中,買賣雙方都要簽署多項法律文件,透過專業的律師辦理是最好的方法,而在簽署臨時買賣合約時,買賣相方都要理解合約的內容及重要性,細閱當中的條款內容。

以購置二手樓為例,在簽署臨時買賣合約時應留意以下事項:

.仔細檢閱合約內容及了解各項應繳款項,並要求地產代理解釋相關條款;
.不應簽署任何未完全填上所有資料的合約;
.要求地產代理提供最新之土地查冊報告,以核實賣家的業權及產權負擔;
.合約應清楚列明連同樓宇一併轉讓的物品清單,如廚櫃、冷氣機等;
.所有有關買賣雙方之間的口頭承諾,均需清楚訂明於臨時買賣合約之備註內。

 一般來說,買賣雙方宜聘用不同的律師,以保障個人利益和避免出現利益衝突的情況,然而於一手物業的首次交易或樓花的買賣,發展商與買家雙方聘用同一律師的處理方法則較普遍。

樓宇買賣所需費用及申請按揭事宜

 準買家可能會擔心需付訂金、首期的金錢交易,困惑什麼是「細訂」、「大訂」、「撻訂」?在大部份情況下,買家會於簽訂臨時買賣合約的同時繳付訂金,俗稱「細訂」,一般為樓價的3%至5%,買家在繳付訂金前,可透過土地查冊報告,以核實賣家的業權及產權負擔;此外,買家應盡量以支票繳付訂金,避免現金交易,而支票抬頭宜為賣家或賣方的代表律師樓,已繳付之全數訂金,則應清楚列明在臨時買賣合約上。另外,除支付訂金外,買家亦需支付樓宇買賣印花稅、律師費及地產代理佣金及首期等,當中的印花稅則會隨香港特別行政區實行的政策而改變。

 買家可能會從地產代理聽到一些特別用詞,如「上會」、「到價」等,都與申請物業按揭有關,「上會」即買家需要向銀行申請按揭貸款以完成交易,「到價」即關乎物業的估值是否達到單位的成交價,因為銀行計算貸款額是以成交價或估值的兩者以較低者為準,對買家而言,在落實物業買賣前先進行估値,可保障將購入的物業訂價合理,亦可計劃可借貸額及所需之首期支出,以作好財務上的安排。現在買家都可以透過銀行或一些機構提供的免費網上物業估値服務進行査詢,或可以參考一些地産經紀上載到網上的成交記録,自行比較及作為參考之用。

有關更多置業須知,可瀏覽地產代理監管局的網頁 www.eaa.org.hk

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